VDiX AI – Collectif d’Infolettre – Investissement immobilier + Financement
Vérification diligente immobilière (VDi)
Par Sylvain Tassé
22 juillet 2024
Introduction
L’Intelligence Artificielle (IA) et l’IA générative, sont des technologies innovantes, en plein essor qui sont déjà en train de révolutionner de nombreux secteurs, dont l’immobilier. En particulier, leurs impacts sur la vérification diligente immobilière (VDI) sont de plus en plus significatifs.
Cette transformation est rendue possible par l’intégration de solutions basées sur le traitement du langage naturel, l’apprentissage automatique et l’analyse de données.
Ce changement de paradigme, qui bouleverse les méthodes traditionnelles utilisées, est de la plus haute importance pour les courtiers immobiliers qui cherchent à optimiser leurs processus, être plus productif et compétitif et augmenter leur valeur ajoutée.
Qu’est-ce que l’IA générative ?
L’IA générative désigne une catégorie de technologies capables de produire du contenu original à partir de données existantes. Contrairement aux systèmes d’IA plus anciens, qui se limitaient à analyser ou à classer les informations, l’IA générative peut créer des textes, des images, des vidéos et des modèles prédictifs. Cette capacité repose sur des algorithmes sophistiqués qui apprennent et s’adaptent en continu.
Dans le domaine immobilier, l’IA générative utilise des techniques telles que le traitement du langage naturel (NLP) et l’apprentissage automatique pour effectuer des analyses complexes. Ces outils permettent de traiter rapidement de grandes quantités de données et de produire des résultats précis et pertinents. L’IA générative est particulièrement utile pour la vérification diligente, où elle simplifie la gestion des documents et l’analyse des informations essentiels.
Qu’est-ce que les grands modèles linguistiques
Les grands modèles linguistiques (LLM) sont des algorithmes d’apprentissage profond capables de comprendre, générer, traduire et résumer du texte en utilisant d’immenses ensembles de données. Ces modèles s’appuient sur une architecture de réseau neuronal appelée transformateur.
Les transformateurs fonctionnent grâce à plusieurs couches, soit d’auto-attention, de rétroaction et de normalisation. L’auto-attention permet au modèle de se concentrer sur les parties les plus pertinentes du texte, tandis que le codage positionnel aide à comprendre l’ordre des mots. Cette combinaison permet de traiter les données de manière non- séquentielle, offrant une grande flexibilité dans l’analyse et la génération de texte, améliorant ainsi la précision et la cohérence des tâches linguistiques.
En résumé, les LLM sont des outils puissants pour diverses applications linguistiques, facilitant la création de contenu, la traduction, et l’analyse textuelle de manière précise et efficace. Ils révolutionnent ainsi la façon dont nous interagissons avec le texte et la langue.
Leur capacité, à générer du texte de manière autonome les rend indispensables pour augmenter la productivité et la créativité humaines.
Vérification diligente immobilière et IA générative
La vérification diligente immobilière est un processus essentiel qui vise à s’assurer que toutes les informations pertinentes concernant un bien immobilier sont correctement examinées pendant sa détention, sa gestion et avant la conclusion d’une transaction pour la vente, l’achat, la location, la cession, ou le financement d’un immeuble de toute catégorie.
Cela peut inclure, sans s’y limiter, notamment, la vérification des titres de propriété, privilèges, charges, servitudes, restrictions, ou autres problèmes susceptibles d’affecter le titre ou l’utilisation de la propriété, acte de prêt garantie par hypothèque immobilière, hypothèque légale, de certificat de localisation, des droits d’exploitation, de développements (Aménagement et urbanisme – zonages et règlements – usage permis – norme d’implantation – hauteur, densité, marges à respecter, nombres de logements permis) et des contraintes (milieux humides, inondations, glissement de terrains, contaminations des sols), des rapports d’inspections et d’expertises, d’un bâtiment, des façades d’un bâtiment, des parcs de stationnement étagés, aériens et/ou souterrains, des ascenseurs, des installations de tours de refroidissement à l’eau (ITRE), d’étude géotechniques, d’efficacité énergétique, des contrats et des informations financières, des déclarations de copropriétés et règlements de l’immeuble, revue stratégique des baux. Traditionnellement, cette tâche était longue et laborieuse, nécessitant un examen minutieux de nombreux documents.
Avec l’IA générative, cette tâche est considérablement simplifiée. Les outils modernes peuvent automatiser la collecte et l’analyse de documents, extraire des informations clé et identifier des anomalies potentielles. Par exemple, au lieu de passer des heures pour lire des rapports d’inspection, un système d’IA peut rapidement générer des résumés et mettre en évidence les points critiques. De même, il peut comparer des contrats et détecter des clauses non-conforme en un temps record.
En outre, l’IA générative permet de croiser des données provenant de sources diverses, offrant ainsi une vue d’ensemble plus complète et précise. Cela peut aider les courtiers à identifier des tendances, à évaluer les risques et à faire des recommandations éclairées à leurs clients.
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La prise de décision assistée par IA
L’un des principaux avantages de l’IA générative est sa capacité à assister les courtiers immobiliers dans la prise de décision.
Les systèmes d’aide à la décision automatisés peuvent fournir des recommandations basées sur des analyses de données complexes et approfondies en temps réel.
Par exemple, ils peuvent vérifier les titres de propriété, analyser les tendances du marché et évaluer les risques environnementaux comme les inondations ou la contamination des sols. Ils peuvent aussi examiner les rapports d’inspection des bâtiments, les contrats financiers et les déclarations de copropriété, de même que prévoir les évolutions futures pour offrir une vue complète des risques et opportunités.
Ces recommandations sont basées sur des algorithmes qui traitent des quantités massives de données, souvent plus rapidement que ne le ferait un humain. Toutefois, il est important de noter que l’IA ne prend pas de décisions à la place des courtiers ou des clients. Elle fournit des outils d’analyse et des insights qui aident les professionnels à faire des choix informés.
Les courtiers doivent interpréter les recommandations de l’IA en tenant compte des spécificités de chaque situation. Par exemple, bien que l’IA puisse identifier des opportunités d’investissement, le courtier devra considérer des facteurs contextuels, comme les conditions économiques locales ou les capacités financières et/ou préférences personnelles des clients.
Automatisation et Rationalisation des Tâches
L’IA ne se contente pas d’assister dans la prise de décision. Elle automatise également de nombreuses tâches administratives.
La collecte, la classification, l’analyse et la gestion des documents, par exemple, est simplifiée. Les contrats, les actes de vente, les déclarations des copropriétaires, les états financiers, les procès-verbaux, des assemblées générales annuelles (AGA) et spéciales (AS), le plan de gestion de l’actif, les planifications ou les études des fonds de prévoyance, fonds spéciaux, fonds d’auto-assurance, carnet d’entretien préventif, certificat d’état de l’immeuble, inspection thermographique, test et analyse de la qualité de l’air, mais également d’étanchéité à l’air et autres documents sont traités automatiquement.
Les courtiers peuvent se concentrer sur des tâches à plus forte valeur ajoutée. L’IA s’occupe des détails répétitifs et chronophages.
Augmentation de la Productivité
Avec l’IA, la productivité des courtiers immobiliers est décuplée. Les processus automatisés réduisent le temps nécessaire pour accomplir les tâches.
Par exemple, la vérification des droits d’exploitation et de développement, les analyses de marché, les évaluations professionnelles de propriétés et la vérification diligente détaillée complète, couvrant, sans s’y limiter, notamment, les domaines de, la gestion des risques, financier, comptables, opérationnel, fiscal, juridique, droit foncier et géomatique, conformité aux lois et règlements, assurances, garanties, certification, contrats, fournisseurs, ressources matérielles, ressources humaines, inspections et expertises, environnemental, construction et rénovation, technologies, location, terrains, copropriété divise et indivise, multi logement, commercial, bureaux, industriel, formulaire, produits et services, communication et marketing, facteur ESG, sont plus rapides et précises. Les courtiers peuvent ainsi gérer plus rapidement les transactions.
En conséquence, l’augmentation de la productivité permet notamment de décupler le temps requis pour finaliser les transactions, qui tendent plus souvent à optimiser globalement une augmentation des revenus et un meilleur contrôle des dépenses.
Les clients sont également plus satisfaits grâce à des services plus rapides et fiables qui peuvent être susceptibles d’optimiser leurs plus-values immédiates.
Législation et révision humaine
Malgré les capacités impressionnantes de l’IA générative, la législation actuelle impose une révision humaine obligatoire dans le processus de vérification diligente. Les régulations locales stipulent que les analyses effectuées par les systèmes automatisés doivent être validées par des experts humains. Cette exigence vise à garantir que toutes les informations sont correctement interprétées et que les décisions respectent les normes légales et éthiques.
Les courtiers immobiliers doivent donc combiner les avantages de l’IA avec leur expertise professionnelle. Les analyses et recommandations générées par l’IA doivent être revues et validées pour s’assurer qu’elles répondent aux exigences légales et qu’elles tiennent compte des nuances spécifiques de chaque transaction.
Limites de la technologie sans l’humain
Les solutions technologiques et les algorithmes, bien que performantes et utiles, ne remplacent pas la capacité à faire preuve de jugement, de discernement et surtout de l’expérience d’un expert immobilier humain.
L’IA et l’IA générative, n’ont pas atteint les capacités de remplacer la relation, se développant entre un courtier immobilier et son client, et ne peut pas fournir des conseils et de l’accompagnement à un niveau aussi personnalisé qu’un courtier immobilier en chair et en os.
Importance de la formation pour les courtiers immobiliers et hypothécaire dans le contexte de l’IA
Dans un contexte où l’intelligence artificielle (IA) et l’IA générative transforment rapidement le secteur de l’immobilier, la formation continue des courtiers immobiliers et hypothécaires devient primordiale.
L’IA offre des solutions puissantes, telles que les systèmes de vérification diligente immobilière (VDI) basés sur le traitement du langage naturel (LLM), qui révolutionnent la manière dont les professionnels évaluent les propriétés et prennent des décisions.
Ces outils d’analyse de données et d’apprentissage automatique permettent une meilleure précision dans les évaluations, une gestion plus efficace des informations et une anticipation plus fine des tendances du marché.
Les courtiers doivent comprendre comment ces technologies automatisent les processus, réduisent les erreurs humaines et rationalisent les tâches.
Par exemple, les systèmes d’aide à la décision assistés par IA fournissent des recommandations basées sur une analyse approfondie des données, permettant aux courtiers de prendre des décisions plus éclairées et plus rapides.
Cette automatisation des processus améliore non seulement la productivité, mais aussi la qualité du service client.
Pour tirer pleinement parti de ces avancées, les professionnels de l’immobilier doivent se former régulièrement. La formation continue leur permet non seulement de maîtriser les nouveaux outils, mais aussi d’adapter leurs pratiques aux évolutions technologiques. Elle assure que les courtiers restent à la pointe des innovations en ayant les capacités d’utiliser ces nouvelles technologies pour optimiser leurs performances.
En conclusion, dans un secteur aussi dynamique, la formation continue est indispensable pour les courtiers immobiliers et hypothécaires. Elle leur permet de rester compétitifs, d’améliorer leur efficacité et d’offrir un service de qualité supérieure. L’IA a le potentiel de transformer la profession, et une formation adéquate est essentielle pour s’adapter à cette évolution et maximiser les opportunités offertes par ces nouvelles technologies.
Points culminants : L’IA générative apporte des changements majeurs dans le domaine de la vérification diligente immobilière qui est un incontournable pour le courtier immobilier. En automatisant les processus d’analyse et en fournissant des outils de prise de décision sophistiqués, elle améliore l’efficacité et la précision des transactions immobilières. Cependant, malgré ces avancées, la législation exige une révision humaine pour garantir la conformité et la qualité des décisions.
Les courtiers immobiliers doivent adopter ces nouvelles technologies tout en restant attentifs aux exigences légales. En combinant l’expertise humaine avec les capacités de l’intelligence artificielle et de l’IA générative, ils peuvent offrir un service plus rapide, plus précis et s’assurer qu’ils répondent aux exigences en matière de gouvernance et de conformité.
Dans le secteur aussi dynamique que l’immobilier, la formation continue demeure de loin indispensable pour les courtiers immobiliers et hypothécaires.
Cet article approfondit comment l’IA générative influence la vérification diligente immobilière, en soulignant les avantages, les défis et les exigences légales associées et souligne l’importance de la formation pour les courtiers immobiliers, en matière d’intelligence artificielle et de l’IA Générative.
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Elle permettra pour les courtiers immobiliers et hypothécaires d’automatiser les processus, rationaliser les tâches, d’augmenter la productivité et d’améliorer divers aspects du processus d’investissement, de la détention, de la gestion et du processus transactionnel, incluant, notamment, l’achat, la vente, la location, la cession et le financement d’immeubles de toute catégorie, mais également du travail des différents prestataires de services professionnels.
Notre plateforme contribuera très certainement à générer des informations et des recommandations basées sur de grands volumes de données, qui fournira des informations plus adaptées et personnalisées qui permettront aux parties prenantes, de même qu’aux courtiers immobiliers et hypothécaires et aux différents professionnels d’identifier des solutions aux problèmes plus rapidement et de mieux gérer les risques, les problèmes potentiels et les opportunités.
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Processus de vérification diligente immobilière Par/By VDiX AI
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Bien que tout investissement comporte des risques, VDiX AI a mis en place des stratégies pour atténuer ces risques avec notre processus de VDi.
Pour Sylvain Tassé, Co-Fondateur & CEO de VDiX AI, la valeur ajoutée lors d’une transaction immobilière est de réduire les risques inhérents à une transaction immobilière par la réalisation d’une vérification diligente détaillée avec le processus VDiX AI, préférablement réalisée par un courtier et conseiller immobilier, appuyée sur un plan écrit, avec une gouvernance et des pratiques éprouvée, ainsi que la contribution de professionnels et d’experts, dont leurs applications collectives nécessitent précision, rigueur, discipline et cohérence.
Dans ce contexte, le potentiel de la VDi est extraordinaire. Le pouvoir de transformer le processus et les obligations de vérification par l’adoption d’un processus de VDi détaillé et écrit, basé à partir d’un cadre de travail (Framework) doté d’une méthodologie, d’une cartographie, d’une liste de contrôle (Check-List) – VDi préliminaire et VDi détaillée, de même que de stratégies, est exponentiel et est le premier véritable maillon de la plus-value lors d’une transaction.
Elle permet aux parties prenantes d’identifier tous les risques et aléas qui pourraient affecter la propriété, de comprendre les enjeux, les risques, mais également de découvrir les opportunités de la transaction immobilière, de prendre des décisions éclairées et de minimiser les risques associés.
Pour informer et conseiller, vous devez vérifier!
Sylvain Tassé, co-fondateur et PDG de VDiX Ai Inc., est animé par une passion pour la vulgarisation du potentiel extraordinaire de la Vérification diligente immobilière (VDI) et du pouvoir de transformer les devoirs, les obligations et les responsabilités des courtiers immobiliers et hypothécaires, ainsi que des professionnels et des experts, pour favoriser la création de valeur et les appuyer à se conformer en matière de gouvernance, d’éthique et de conformités, mais aider également toutes les parties prenantes à savoir, les acheteurs, vendeurs, locataires, locateurs, emprunteurs, investisseurs, propriétaires, gestionnaires, cédants, cessionnaires, leurs représentants et bénéficiaires, à remplir leurs propres obligations d’informations, en situation d’achat, de vente, de location, de financement, de cession, de détention ou de gestion de biens immobiliers et ce, pour toutes les catégories et sous-catégories de biens immobiliers, nommément biens immobiliers résidentiels et non résidentiels.
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