VDiX AI – Collectif d’Infolettre – Investissement immobilier + Financement
Vérification diligente immobilière (VDi)
Par Sylvain Tassé
7 janvier 2025
Un produit estimé flou peut compromettre la rentabilité de votre transaction
Dans chaque transaction immobilière, l’une des questions les plus primordiales est de savoir combien vous obtiendrez réellement de la vente d’un bien après toutes les dépenses et charges.
Les courtiers, vendeurs, investisseurs ou acheteurs qui ne prennent pas en compte toutes les variables nécessaires risquent de faire des estimations faussées, et cela peut sérieusement affecter la rentabilité de l’opération transactionnelle suite à l’acceptation d’une promesse d’achat.
Imaginez un bien immobilier que vous pensez vendre à un prix satisfaisant compte tenue du scénario que vous aviez en tête, seulement pour découvrir qu’après la déduction des coûts de transaction, des frais de notaires, des réparations nécessaires et des impôts éventuels, vous n’en tirerez qu’une fraction du montant résiduel initialement estimé.
C’est là qu’intervient l’importance du produit estimé de la vente : cette estimation doit intégrer toutes les dépenses et charges pour vous fournir une vision réaliste et précise du montant net que vous recevrez réellement après la vente.
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Ne pas sous-estimer les charges qui grèvent votre valeur nette
Un produit estimé de la vente imprécis peut se traduire par une mauvaise gestion des attentes. Les frais de notaires, la taxation sur le gain en capital, les coûts de rénovation ou de mise en conformité, ainsi que les honoraires des professionnels, peuvent amputer une grande partie du bénéfice net.
Les acheteurs et vendeurs qui ignorent ces facteurs se retrouvent souvent à court dans la somme résiduelle anticipé ou voir à carrément à sous-estimer l’ampleur des dépenses post-transaction.
Cela peut entraîner une pression financière imprévue ou même un retour sur investissement inférieur à celui escompté.
Dans le cas des investisseurs, cela peut aboutir à des choix stratégiques qui n’ont pas les retours attendus, et pour les particuliers, des regrets après coup.
Lorsque vous vendez ou achetez, il est essentiel que toutes les charges et dépenses possibles soient incluses dans l’estimation pour garantir la précision de votre produit estimé. Le prix de vente est important, mais le résultat net de la vente est ce qui déterminera réellement votre rentabilité.
Comment VDiX AI peut contribuer à garantir un produit estimé précis et fiable
Club Archibelle utilise le Module 6 – Produits estimés du processus de vérification diligente immobilière (VDI) de VDiX AI, Par/By VDiXAI Inc., qui prend en compte l’ensemble des charges, dépenses et coûts associés à une transaction.
Lors de l’estimation du produit résiduel de votre vente, nous ne nous contentons pas d’ajuster un prix de vente de base. Nous procédons à une analyse détaillée de tous les éléments suivants :
- Prix de vente potentiel : Évalué en fonction des tendances actuelles du marché, des prix comparatifs et des attentes du secteur.
- Dépenses et charges associées : Cela inclut les coûts de réparation, les frais de notaires, les taxes, et les honoraires des professionnels impliqués.
- Frais spécifiques à la transaction :
- Quittance et main levée de l’hypothèque : Les frais pour la libération de l’hypothèque grevant l’immeuble au moment de la vente.
- Frais de radiation d’un préavis d’exercice : Lorsqu’un préavis d’exercice affecte encore l’immeuble au moment de la vente, il doit être radié.
- Subrogation ou hypothèque additionnelle : Des frais peuvent être associés à la subrogation de dette ou à une hypothèque additionnelle.
- Assurance titre à souscrire : Afin de protéger contre les vices cachés ou les droits de tiers sur le bien immobilier.
- Prêt intérimaire (Bridge Loan) : Des frais pour rembourser tout prêt intérimaire (Bridge Loan) nécessaire à la transaction.
- Servitudes et droits de passages : La présence de servitudes ou de droits de passage peut affecter la valeur nette de l’immeuble et doit être prise en compte.
- Frais de documents originaux et/ou copies certifiées conformes : Ces frais incluent des documents comme le certificat de localisation, les déclarations de copropriété (verticales et horizontales), et leurs modifications, ainsi que les formulaires de déclaration obligatoires pour le cédant ou le cessionnaire.
- Conventions de retenue de fonds, procurations et autres documents légaux : Les frais associés aux conventions de retenue de fonds et à la gestion de procurations, si nécessaire.
- Évaluation des coûts imprévus et dépenses supplémentaires : Nous identifions toutes les dépenses possibles liées à la vente, y compris les réparations éventuelles, les coûts de mise en conformité ou les ajustements pour des réparations peuvent également réduire le produit estimé.
- Impact fiscal : Nous prenons également en compte les taxes sur la vente et les l’impôt sur le gain en capital et d’autres coûts fiscaux susceptibles d’affecter le produit net qui doivent être intégrés dans le calcul pour éviter toute surprise fiscale.
Ces éléments permettent de dégager une estimation réaliste du montant net que vous recevrez après la vente. Cette précision vous aide à mieux gérer vos attentes et à maximiser votre rentabilité.
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Une transaction bien maîtrisée grâce à une estimation complète
Une estimation claire et complète du produit estimé de la vente permet de gérer efficacement la rentabilité de la transaction. En tenant compte de toutes les dépenses, charges et coûts associés, VDiX AI vous aide à éviter les mauvaises surprises et à prendre des décisions éclairées.
Le produit estimé est un indicateur clé qui vous permet de calculer non seulement la rentabilité immédiate, mais aussi l’impact à long terme sur vos finances. Grâce à cette estimation rigoureuse, vous pouvez mieux évaluer la viabilité de l’opération, maximiser le rendement de votre investissement ou ajuster votre stratégie si nécessaire.
En fin de compte, une transaction bien maîtrisée commence par une estimation fiable et complète du produit résiduel.
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Êtes-vous prêt à prendre le contrôle de votre transaction immobilière et vous assurer de connaître précisément votre produit estimé ?
VDiX AI vous offre l’expertise nécessaire pour obtenir des vérification et des évaluations précises, vous permettant ainsi de maximiser vos profits.
Découvrez nos services de vérification diligente et optimisez vos processus transactionnels dès aujourd’hui pour garantir des transactions réussies, sans mauvaises surprises.
Découvrez comment le Module 6 – Produits estimés du processus de vérification diligente immobilière (VDI) de VDiX AI, Par/By VDiXAI Inc. peut transformer vos décisions immobilières en succès durables.
Communiquez avec nous dès maintenant pour discuter de vos projets immobiliers, découvrir comment nous pouvons vous accompagner pour une gestion optimale de l’équité résiduelle et de votre valeur nette, pour en savoir plus et commencer à bâtir votre avenir immobilier sur des bases solides.
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Cordialement,
L’Équipe du Collectif d’Infolettres VDiX AI
VDiX AI Inc.
VDiX AI, conçoit, développe et distribue des logiciels et des applications destinés à la vérification diligente immobilière (VDi). Elle propose, une gamme complète de solutions et de services dédiés, alliant innovation et sécurité.
Elle développe MY-VDIX AI – my-vdixai.com – la plateforme d’IA générative pour faire croître et prospérer les actifs immobiliers de manière durable. Suite de logiciels et d’applications de VDi unifiée.
VDiX AI Inc. (VDiX AI) est également engagé dans la production et la réalisation d’un programme de développement professionnel à fort impact – pour les courtiers immobiliers et hypothécaires, les dirigeants d’agences et dirigeants responsables, ainsi que les agences immobilières et cabinets en courtage hypothécaire – pour favoriser la création de valeur – et les appuyer à se conformer et se démarquer.
VDiX AI développe et exploite sa plateforme – LEARN-VDIX AI – http://www.learn-vdixai.com – dédiée aux formations professionnelles continues en VDi, accessibles par souscription et abonnement. Cette plateforme propose des autoformations préenregistrées (asynchrones) conçues par des experts du secteur, adaptées à tout type d’immeuble. Elle offre également des ressources éducatives et du matériel didactique pour enrichir l’apprentissage.
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Processus de vérification diligente immobilière Par/By VDiX AI
Le processus unique de Vérification diligente immobilière (VDi) Par/By VDiX AI, qui se décline en DEUX (2) phases, soit préliminaire et détaillé, sur support numérique, est structurée pour identifier les risques et pour vous aider à créer de la valeur et atteindre voire surpasser vos objectifs financiers.
Bien que tout investissement comporte des risques, VDiX AI a mis en place des stratégies pour atténuer ces risques avec notre processus de VDi.
Pour Sylvain Tassé, Co-Fondateur & CEO de VDiX AI, la valeur ajoutée lors d’une transaction immobilière est de réduire les risques inhérents à une transaction immobilière par la réalisation d’une vérification diligente détaillée avec le processus VDiX AI, préférablement réalisée par un courtier et conseiller immobilier, appuyée sur un plan écrit, avec une gouvernance et des pratiques éprouvée, ainsi que la contribution de professionnels et d’experts, dont leurs applications collectives nécessitent précision, rigueur, discipline et cohérence.
Dans ce contexte, le potentiel de la VDi est extraordinaire. Le pouvoir de transformer le processus et les obligations de vérification par l’adoption d’un processus de VDi détaillé et écrit, basé à partir d’un cadre de travail (Framework) doté d’une méthodologie, d’une cartographie, d’une liste de contrôle (Check-List) – VDi préliminaire et VDi détaillée, de même que de stratégies, est exponentiel et est le premier véritable maillon de la plus-value lors d’une transaction.
Elle permet aux parties prenantes d’identifier tous les risques et aléas qui pourraient affecter la propriété, de comprendre les enjeux, les risques, mais également de découvrir les opportunités de la transaction immobilière, de prendre des décisions éclairées et de minimiser les risques associés.
Pour informer et conseiller, vous devez vérifier!
Sylvain Tassé, co-fondateur et PDG de VDiX Ai Inc., est animé par une passion pour la vulgarisation du potentiel extraordinaire de la Vérification diligente immobilière (VDI) et du pouvoir de transformer les devoirs, les obligations et les responsabilités des courtiers immobiliers et hypothécaires, ainsi que des professionnels et des experts, pour favoriser la création de valeur et les appuyer à se conformer en matière de gouvernance, d’éthique et de conformités, mais aider également toutes les parties prenantes à savoir, les acheteurs, vendeurs, locataires, locateurs, emprunteurs, investisseurs, propriétaires, gestionnaires, cédants, cessionnaires, leurs représentants et bénéficiaires, à remplir leurs propres obligations d’informations, en situation d’achat, de vente, de location, de financement, de cession, de détention ou de gestion de biens immobiliers et ce, pour toutes les catégories et sous-catégories de biens immobiliers, nommément biens immobiliers résidentiels et non résidentiels.
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